• 4-Zimmer

• 104 m² Nutzfläche

• großzügige Aufteilung & helle Räume

• Fernwärme, isolierte Fenster, HWB 23,4 kWh/a | fGEE 1,84

• optimale Lage & Infrastruktur

• Wohnung ist befristet vermietet

• Jahresmieteinnahmen ca. EUR 12.700

• Kaufpreis EUR 429.000

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Johannagasse und bietet sämtlichen Mehrwert, beste Ausstattung sowie einen sehr guten Erhaltungszustand. Das Gebäude, ein mietrechtlicher Neubau in hervorragender Lage, ist in guter Beschaffenheit und es ist nach Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten Jahren mit keinen großen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Ausstattung:
* Vorzimmer
* voll ausgestattete Küche: Ober- und Unterschränke, Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Spüle
* Badezimmer mit Badewanne, Unterschrank mit Spiegel und Beleuchtung sowie Waschmaschinenanschluss
* WC
* Wohnzimmer
* drei (Schlaf-)Zimmer
* Fernwärme/Zentralheizung mit Radiatoren
* Warmwasserboiler/Warmwasserzähler
* Innenjalousien
* Parkettböden/Fliesen
* Kellerabteil
* Aufzug

Lage

In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Parks (Am Hundsturm, Einsiedlerpark, Bruno Kreisky Park), Tankstellen.

Die U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel, die Autobusse 59A sowie N6 und die Straßenbahnen 6 sowie 18 finden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Matzleinsdorfer Platz, mit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, ist zu Fuß in 15 Min. zu erreichen.

Sonstiges

Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten beträgt brutto EUR 484,22 und beinhaltet Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Heizkosten und Reparaturrücklage.

Die Wohnung ist befristet vermietet. Der Nettojahreshauptmietzins beträgt netto ca. EUR 12.700,00. Somit ergibt sich eine brutto Rendite von knapp 3%.

Der aktuelle Kaufpreis beträgt EUR 429.000,00.

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerichtsstand Wien.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

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